Almaq üçün Kirayə

0
1042

Kirayə satın

Əgər siz də öz evinizi xəyal edirsinizsə də, hələ də lazımi maliyyə vəsaitləri yoxdur, onda bilərsiniz Almaq üçün Kirayə maraqlı olmaq.

Əmlak kirayəsi prinsipi

Maliyyələşdirmənin bu variantında icarəyə verilir, bu da mülkiyyətin icarəçinin mülkiyyətinə vaxtında keçməsinə imkan verir. Bunu etməklə, mülkiyyətin son alış məbləği artıq icarə müqaviləsi bağlanıldığında müəyyənləşdirilir.
Bu, daha az kiracıya da imkan verir Ədalət istənilən evə gəlir. 2 tipli kirayə növləri, klassik variant və seçim alışı var.

Klassik kirayə satın

Daşınmaz əmlakın maliyyələşdirilməsinin bu variantı hər iki tərəf üçün məcburidir və mənzil və ya evin alınmasını tələb edir. Müvafiq müqavilədə torpaq sahibləri və kirayəçi əvvəlcədən kirayəyə götürdüyü əmlakın icarəçinin əmlakına çevrildiyi şərtləri dəqiqləşdirir. Klassik kirayə alışında alış qiymətinin 20 faizinin əvvəlcədən tətbiq edilməsi vacibdir. Bu ödəniş, daşınmaz əmlakın satın alınması zamanı qaldırılmalı və notariat qaydasında verildikdən sonra ödənilməli olan faktiki kapitala uyğun gəlir.
Alınma qiyməti və faizləri, kirayə satınalma müddətinə təxirə salınacaq, ona görə sabit bir ödəniş müddəti verilir. Kiracı aylıq kirayə şəklində borclarını ödəyir. Müqavilədən və icarə məbləğindən asılı olaraq, bütün xərclər aylıq icarə haqqından ya da əlavə ödənişlər yolu ilə ödənilə bilər. Qalan borc, məsələn, kredit vasitəsilə artırıla bilər. Aylıq icarə haqqının tam ödənilməsi halında, icarə müddəti daha uzun sürür, lakin sonda heç bir əlavə və əvvəlcədən gözlənilməz ödəniş öhdəlikləri gözlənilmir.

Seçim satın alın

Bu seçim satınalma seçimi kooperativlər tərəfindən təklif olunur və yalnız kirayə bağlayarkən əmlakı almaq imkanı verir. Kirayəlik icarəçini mənzilləri və ya yaşadığı evi satın almasını avtomatik olaraq tələb etmir. Ancaq o, evinə pre-emption haqqını alır. Satın almağı lazım olan dövr normal olaraq 25 ildir. Müddəti bitdikdən sonra mülkün icarə müqaviləsi bağlandıqda təyin edilmiş qiymətə görə alınması lazımdır. Gələcəkdə yüksələn və ya düşən daşınmaz əmlak dəyərləri bu səbəbdən nəzərə alınmayacaq.

Kirayə satın alma üstünlükləri və dezavantajları

Həyatda başqa hər şey kimi, kirayə satınalmaları da məzuniyyətdən əvvəl diqqətlə nəzərdən keçirilməli və bir-birinə qarşı çəkilməlidir ki, müəyyən üstünlük və mənfi cəhətləri var.
Çox açıq bir üstünlükdir ki, kirayə satın alma yolu ilə evin alınması az və ya heç bir ədalətlə həyata keçirilə bilməz. Kredit almağa ehtiyac yoxdur. Borc bu şəkildə ola bilməz. Aylıq kirayə haqqı qismən kirayə satın alma ödənişinə daxil edilir. Alınma qiyməti sabit və buna görə də müddət ərzində müəyyən edilir. Uzunmüddətli müddət də qalıq məbləğə qənaət etməyə imkan verir ki, heç bir əlavə kredit alınmamalıdır.
Ciddi cəhətlərdən biri, kirayə alış-verişinin son alış qiyməti adətən ənənəvi maliyyələşdirmələrə nisbətən xeyli yüksəkdir. Bundan əlavə, kitab döyməklə yanaşı, məzuniyyət haqqı və agentlik haqları da var.
Federal hökumət bir evin müxtəlif proqramlarla satın alınmasını təşviq etsə belə, bu, kirayə alışını nəzərdə tutmur. Buna görə bütün xərclər alıcının özü tərəfindən tətbiq olunmalıdır.

Rating: 4.0/ 5. 1 səslə.
Xahiş edirik gözləyin ...